청라 SK뷰 아파트 옥상 방수공사 소음·진동 발생 안내

청라 SK뷰 아파트 옥상 방수공사 소음·진동 발생 안내

옥상은 공동주택에서 가장 취약한 방수 취약 지점이자 외부 환경에 직접 노출되는 구조물입니다. 자외선·풍우·온도 변화로 인해 시간이 지날수록 방수층이 열화되고, 미세 균열을 따라 누수·결로가 발생해 세대 내 곰팡이와 실내 습도를 높이는 원인이 됩니다. 이에 청라 SK뷰 관리사무소는 옥상 바닥 슬래브 방수층을 보강하고, 동시에 구조체 내부 습기를 제거해 장기적인 건물 수명을 확보하고자 이번 공사를 결정했습니다.

소음 발생 기간 및 공사 개요

• 소음 발생 기간: 2025년 6월 16일(월) ~ 6월 20일(금)
• 시행 업체: ㈜부영씨엔씨 - 전문 방수·방식 시공사
  • 대표전화: 02-458-2615
• 주요 공정
  1. 6월 16일(월) ~ 17일(화)
     • 옥상 바닥 슬래브 내부 습기제거기 설치
     • 잔류 수분 배출 및 건조 촉진
  2. 6월 17일(화) ~ 20일(금)
     • 옥상 바닥 면밀이 작업(그라인딩, 면갈이)
     • 균열 보수 및 방수층 프라이머 도포

실제 작업 순서는 현장 상황(기상·자재 수급)에 따라 변동될 수 있습니다.

해당 동 및 구역

• 대상 동: 501동, 504동, 505동, 507동 (옥상 4개 동 동시 시공)
• 작업 시간: 매일 08:30 ~ 18:00
  • 장비 이동·자재 적재는 07:30 전후 실시
• 작업 장소: 각 동 옥상 전 구역 및 외부 계단실 인접 통로

예상 소음·진동·냄새

1. 각종 전동 공구(그라인더·함마드릴) 사용으로 중간 정도 충격소음 발생
2. 슬래브 내부 공기 배출용 배기 팬 작동 시 저주파 진동 체감 가능
3. 방수용 프라이머·실란트 경화 과정에서 솔벤트 냄새가 일시적으로 확산
4. 고압 세정 시 물안개 비산으로 주변 난간·창문에 수분 잔류 가능

관리사무소는 방진 천막·흡음재를 최대한 사용해 민원을 최소화하나, 일시적 생활 소음은 불가피하니 양해를 부탁드립니다.

입주민 협조 사항

• 밝은 시간대 실내 활동 계획 조정
  • 공부·재택근무 집중이 필요한 경우 09:0012:00, 14:0017:00 사이 소음이 가장 크므로, 도서관·카페 등 외부 시설 활용 권장
• 창문·베란다 문 닫기
  • 솔벤트 냄새 및 미세 분진 유입 차단을 위한 일시적 밀폐 필요
• 실외 물품 보호
  • 옥상과 연결된 공용 계단실·테라스에 비치된 화분·자전거·건조대는 공사 전에 실내로 이동
• 공사 관계자 통행 양해
  • 자재 반입·장비 이동으로 승강기·복도 사용 빈도가 증가하니 안전사고 예방을 위해 어린이·반려동물 단독 이동 자제
• 불편 사항 신고처
  • 관리사무소 시설팀: 032-123-4568 (08:00~19:00)
  • 야간 경비실: 032-123-4570

공사 완료 후 기대 효과

• 방수 성능 회복: 2-액형 폴리우레아 계열 방수제 적용으로 최대 10년 내구성 확보
• 결로·곰팡이 발생 원천 차단: 슬래브 내부 수분율 8 % 이하로 안정화
• 옥상 활용도 상승: 평탄화된 마감으로 입주민 휴게 공간 안전성 향상
• 건물 자산 가치 유지: 정기 방수 이력이 관리대장에 기재되어 부동산 가치 긍정적 반영

자주 묻는 질문(FAQ)

1. Q. 소음이 예상보다 크면 즉시 중지 요청이 가능한가요?
   • A. 안전사고 우려가 없는 단계라면 작업 구간을 우선 교체해 소음 강도를 분산할 수 있습니다. 즉시 관리사무소로 연락 주십시오.
2. Q. 방수제 성분이 인체에 유해하지 않나요?
   • A. 사용 방수제는 KC 안전 인증 및 환경부 VOC 규제 기준을 충족합니다. 다만 민감한 분은 냄새가 완전히 사라진 뒤 창문을 열어도 무방합니다.
3. Q. 우천 시에도 작업을 계속 하나요?
   • A. 옥상 표면 수분 함량이 6 % 이상이면 방수제 접착력이 저하되므로, 비가 오면 일정이 자동 순연됩니다. 관리사무소에서 문자로 재공지합니다.
4. Q. 옥상 출입은 전면 금지인가요?
   • A. 공사 기간 중 안전 난간·추락 방지망 설치 관계로 입주민 출입은 전면 통제됩니다.

맺음말

공동주택은 수백 세대가 건축 구조·설비를 공유하는 생활 공동체입니다. 이번 옥상 방수공사는 누수와 구조 열화 위험을 사전에 방지하고 입주민의 주거 가치를 높이기 위한 선제 조치입니다. 짧은 기간이지만 발생하는 소음·냄새·진동에 대해 넓은 이해와 협조를 부탁드리며, 관리사무소는 실시간 소음 측정, VOC 계측, 진동 완충재 보강 등 가능한 모든 방법으로 생활 불편을 최소화하겠습니다.

입주민 여러분의 적극적인 관심과 양해 덕분에 더 안전하고 쾌적한 청라 SK뷰가 완성됩니다. 공사 관련 추가 문의 사항은 언제든 관리사무소로 연락 주시기 바랍니다.